本文摘要:2018年,全国100个城市商业房地产交易面积为15832万平方米,同比上升8.0%,这100个城市新建商品住宅交易面积为54319万平方米,同比增长6.4%。

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2018年,全国100个城市商业房地产交易面积为15832万平方米,同比上升8.0%,这100个城市新建商品住宅交易面积为54319万平方米,同比增长6.4%。据易居房地产研究院最近公布的《中国百城商业地产市场报告》(全称《报告》)显示,近两年来,商业房地产呈持续降温趋势。

《报告》在2018年统计范围内的100个城市中,1、2、3、4线城市的商业房地产交易面积分别为2093、8377、5363万平方米,同比增长1.3%、-14.7%和0.8%。其中,全国35个城市一线、二线和三四线酒店型公寓的成交价分别为145万、1192、383万平方米,同比分别增加到-44.3%、-5.8%和-4.5%。

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城市商业房地产总交易面积同比增长。资料来源:这个研究所一线城市商业房地产交易价格冷却时间最长,在此之前已经处于负增长区间21个月。易居研究院智库中心研究理事玄振对中国财富网的应对,一线城市2018年12月跌幅比较慢,狭窄,与广州市场有相当大的关系。2018年12月19日,广州市宇建委公布《关于完备商服类房地产项目销售管理的意见》,政策限制了个人股票上服类项目的条件,市场交易明显红火。

数据显示,2018年1月~ 11月广州商服项目的月平均成交价为6.4万平方米,12月单月超过20.1万平方米,创下2017年4月以来的月最高值。2018年,全国100个城市的商业房地产成交价冷却,与全国房地产市场走势基本一致。贤振指出,对一些商业房地产比重较大的开发商来说,不会受到有利的影响。

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从城市结构上看,一线城市越来越好,二线城市此后气温下降。类似于城市结构的差异,也不影响以前与住宅企业相关的土地及销售战略。县镇预测,2019年全国房地产市场仍不跟随气温,商业房地产市场将不会受到一定影响。

特别是在三四线城市,目前住宅市场已经降温,预计商业房地产市场不会进一步恶化。对于这种城市,以前要警惕商业房地产项目库存余额和空缺率下降等危险。

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