本文摘要:8月16日,佛山市禅城区出售了55个重在推进的新旧项目,8月19日,佛山再次抢滩近期6个TOD轨道交通规划项目。02/佛山轨道交通TOD规划项目:六站覆盖四大区域。功能定位:规划区的功能定位是:结合轨道站建设和生产城市一体化与同类地区的优势,大澳商业中心和工业创意中心构成高明区现代服务业核心区。

项目

最近,在粤港澳大湾区,深圳成了人们关注的焦点,而另一个城市佛山也不容忽视,它在土地市场和轨道交通方面都有很大的发展。8月16日,佛山市禅城区出售了55个重在推进的新旧项目,8月19日,佛山再次抢滩近期6个TOD轨道交通规划项目。从老禅城到改版禅城,再到高明、南海、顺德的交通建设,可以看出佛山在城市发展上的长足进步。01/禅城区重点旧城改造项目:55个改造项目,占地近万亩。

8月16日上午,禅城召开2019年旧城改造推进大会,出售55个改造项目,总面积约9435亩。一大批原村改造、工业转工业、工业转住宅的项目集中在这次会议上亮相。今年55个原创项目中,原创村项目13个,占24%,占地4206亩;工业和工业项目7个地块,占总面积的13%,面积1924亩;工业转住宅项目35个,占64%,面积3304亩。

按地域划分,有祠堂16座,南庄祠13座,石湾祠13座,张岔祠13座。从项目区域来看,位于老城区的祖庙街。

这次待售的老项目用地面积普遍较小,单个项目的面积大多在100亩以上;张岔原有项目面积仅次于张江老村,其中张岔大江老村改造地块是本次出售项目中的巨无霸地块,面积约1405亩,规划用地为与商业用地相适应的二级住宅用地。02/佛山轨道交通TOD规划项目:六站覆盖四大区域。

8月19日,佛山市自然资源局发布了5份《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD掌控规划项目控制性详尽规划的批前审批》,其中包括五谷丰登大道站、莲花镇站、魏碑站、一冲站、石山站、高明站等6个TOD站,覆盖了大里、莲花镇、石山、一冲四大区域。石山站石山站:佛山地铁3号线(建设)与佛山地铁8号线(规划)交汇。3号线的建设预计最早将于2021年底投入试运行。

规划亮点:毗邻博爱湖板块,新增2个宅基地、7个商业地块、1所九年制学校。规划范围:规划区域北至广韵路、广三高速公路,南至罗德路,用地面积184.13公顷。发展目标:规划区的发展目标是扎根南海区打造佛山城市副中心,推进产业转型升级,完善公共服务功能,提升城市形象和活力,打造南海中部先导产卵服务核心。

功能定位:高端服务业核心区:以试生产、智力创造和产卵为主导功能,发展科技服务、信息服务、工业设计等生产性服务业,构成产业创新实践基地和先进装备制造业服务功能区;先导产卵服务的核心:整合轨道站创建,立足当前产业转型升级,以产品开发和实验生产功能为重点,反对中小企业创意产卵,形成产业创意实践功能群。人口规模:常住人口约4200人。

就业人口约24900人。根据五谷丰登大道站(大里)的规定,五谷丰登大道站位于广佛路。根据以前的规定,佛山地铁5号线(规划)经过广佛路。

规划亮点:毗邻广佛志诚商圈,广佛路上的地盘最先曝光!新增7个宅基地,23个商业物业,1个中学。规划范围:东接佛山一环高速,西接新平平地大道,南接南国二路,北接德政路。

土地总面积164.85公顷。发展目标:整合火车站建设,通过城市更新减少公共服务设施和开放空间的供应,将创意设计、特色餐饮和文化体验等新功能与现代工业社区相结合,提高
一聪站是广佛朱江的城际(规划)站。

规划亮点:位于佛山新城南部,有CCCC雅居乐康桥县、卓悦新项目,底价超万/,新增宅基地1处,商业用地5处。规划范围:规划区北部位于佛山新城,是顺德的西北门户地区。规划区由滕湖路、乐龙路、环镇南路、都史涌围合而成,规划用地面积274.33公顷。

发展目标:整合周边三大工业区高端功能,打造以总部经济、研发产业园为主导的生产服务中心和适合生产生活的城市门户枢纽综合服务区。功能定位:魏碑地区健康与家居、物流一体化的工业核心区,乐上镇适宜生产、宜居的工业综合服务区;围绕赛道场地,打造高品质的TOD综合商圈和城市门户枢纽。

规划区车站功能定位为:综合换乘站。人口规模:计划人口规模约为20,796人。

莲花镇站莲花镇站:佛山地铁2号线二期(规划)与高明电车T1(开通)交汇。高明电车T1线预计10月份试运行。规划亮点:位于西江新城核心板块,周边建筑众多。增加10处住宅和2处商业地产。

规划范围:东接文昌路,南接乐毅路,西接凤凰路,北接滨湖路。规划面积237.73公顷。

城市

发展目标:结合轨道站综合开发,扎根高明区发展愿景,完成服务功能,提升城市形象。北面莲花镇火车站和胡明区周边地区包括高明区公共服务中心。功能定位:佛山西大门:整合高明区文化中心、行政办公、商务办公、生态园。

西江新城商业中心:收购大型商业综合体、星级酒店、邻里式主题商务等多种业态。人口规模:常住人口约4.95万人;可容纳低收入人群约5.2万人。高明站高明站:佛山地铁2号线二期(规划)与高明有轨电车T16线(规划)的交叉口。

规划亮点:周边大量放生宅基地!加上13个民宅,12个商业物业,3个小学。规划范围:地块位于秀梅河东侧,中兴路南侧,中兴路-立夫路西侧,立夫路北侧。规划用地面积250.52公顷。

规划

发展目标:规划区的发展目标是扎根城际地铁换乘枢纽,打造智慧商业中心和产业创意中心,提升产业升级,完善服务功能,提升城市形象。功能定位:规划区的功能定位是:结合轨道站建设和生产城市一体化与同类地区的优势,大澳商业中心和工业创意中心构成高明区现代服务业核心区。

规划区车站功能定位为:综合换乘站。人口规模:计划人口规模为44500人。

佛山有六家tod。近年来,佛山不仅推广了地铁网络建设,还大力推动了TOD项目的研发。佛山从去年开始进入TOD时代。佛山目前实施的TOD项目有万科天空城、顺德未来城、碧桂园佛山双星城、碧桂园三龙会、碧桂园广佛商城、保利中国交通大学等6个,未来还有很多TOD项目在路上。

目前佛山TOD项目主要结合佛山地铁2、3号线、广州地铁7号线顺德段、广佛环路等车站。这四条铁路线有望在未来三年陆续通车,TOD模式有望爆发。所谓TOD模式,就是以轨道交通为中心,集办公、商业、教育、文化、居住于一体的商业综合体。

TOD模式明显提高了城市土地利用效率,充分优化了城市结构和资源配置。它不仅是一个城市配送中心,也是一个城市办公、消费和娱乐场所
ICC碧桂园三龙汇效果图该项目引入港铁作为项目股东和产业战略合作单位,将打造一个可以引导全球的智慧铁路R&D中心。万科天空城被万科拿下,总价13.58亿元,主要建设地标性写字楼、五星级酒店、地上地下商场、公共设施、地下室等。

万科天空城市规划图地块分为R&D一期和二期,建设期33个月,自筹资金共计42.59亿元。碧桂园佛山双子城TOD双子城2017年被碧桂园拿下,总价6.15亿元,定位为三水市新地标、新品牌、新名片、新标杆。碧桂园佛山双星城效果图项目2018-2020分两个阶段建设。第一阶段包括庙城大厦(东塔)、金融创新中心、创意创业大厦(会展中心)等。

第二阶段包括智能建筑中心(西塔)、城市创业广场二期等。顺德未来城顺德未来城位于北郊新城,在广州地铁7号线西延伸段美的大道站顶上。

是碧桂园和美的地产联合开发的TOD项目。顺德未来城效果图项目占地约6.8万平方米,建筑面积约41万平方米,其中规划7万平方米的购物中心定位为广佛风格的生活方式体验中心,规划新零售餐厅、IMAX影院、时尚零售、餐饮、体育、读者体验厅、VR、儿童等多种业态。去年8月,保利CCCC财团中标CCCC保利大都汇项目,总价22亿元,占地面积约17.29万平方米,总建筑面积约60.36万平方米。

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